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房地产咨询纠纷律师咨询热线梁建苓律师,被告李X焕辩称不同意原告的诉讼请求。被告不认可诉争房屋是张X雄与李X秀的夫妻共同财产,从现有的证据无法证明张X雄与李X秀的结婚时间,原一审期间,原告张X义婚姻登记专用章的证明信,企图证明张X雄与李X秀于1951年10月结婚,但是经过***核实,该系张X义。原一审认定诉争房屋是张X雄与李X秀的夫妻共同财产,依据朝外大街的证明信,但是证明信经被告反复核实,其内容不准确,被告不认可诉争房屋是张X雄与李X秀的夫妻共同财产。即便诉争房屋是张X雄与李X秀的夫妻共同财产,原告的诉讼请求也不应得到支持。首先,诉争房屋系经过公证赠与,进而过户给被告的,而且实际上被告也给付了张X雄购屋的款项,被告就给付购房款的事实也向法院提交了1993年10月10日张X雄签名的协议,及2011年张X雄签名的字据。人员张X强也在原审庭审中出庭作证,证明他在查处违法建筑时,张X雄亲口告知他诉争房屋已经出卖的事实。对于被告提交的两份有张X雄签名的证据,被告认为是真实有效的。虽然原告曾经申请过司法,但是经过人员出庭接受质询的法定程序,发现人员当庭虚假陈述,因此该程序违法,结论不应被***采纳。此后被告亦申请重新,但机构认为比对样本不足,无法作出结论,因此退案。加之此前原告申请的XX司法中心亦有过退案,故已有数家机构认为用的样本不足以进行,原告没有提供其他反证,***应当认定被告的证据合法有效香港最真正最准资料，其次,根据***已经查明的事实,诉争房屋已于1993年过户到被告名下,至今已过二十多年,张X雄是通过公证赠与将房屋过户至被告名下,原告现也认可,公证档案中张X雄的签字是真实的,诉争房屋过户给被告是其真实意思表示。公证档案中有李X秀的签名和捺印,虽然经过原告申请认定公证档案中李X秀的捺印不是其本人所捺印,但对李X秀的身份审核情况是公证处的责任,不是被告审核的范围,被告是没有过错的善意方,不应为张X雄和李X秀之间的问题承担责任。如果李X秀或其继承人认为张X雄侵犯了其权利,应向张X雄或其继承人主张权利。再次,诉争房屋产权从1993已经转移至被告名下,被告占有使用至今,张X雄一直居住在诉争房屋院内的自建房中,原告及李X秀对诉争房屋一直由他人使用不闻不问,有悖常理。其实李X秀和原告都知晓诉争房屋已过户给被告,而且张X雄也收了被告的购房款,其从未提出过异议。张X雄在世时没有起诉主张权利,待张X雄去世后,原告认为张X雄去世死无对证,故起诉主张赠与无效。综上,被告认为根据查明的事实,原告的起诉没有事实以及法律依据,其诉讼请求不应得到支持。被告辩。
共有建筑面积分摊原则为产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的,可按建筑面积比例进行计算分摊。共有建筑面积的分摊方法是多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。一个不落！上海虹口社区食堂每天为独居老人等特殊人群，共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准。不应分摊的共有建筑面积包括从属于人防工程的地下室半地下室。供出租或出售的固定车位或专用车库。幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
关于房价涨跌损失的确定,上海市***规定可参照以下方式双方协商确定的,从其约定;双方不能协商确定的原则上可比照相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋与买卖合同成交价之差确定房价涨跌损失;无相类似房屋比照的,可通过专业机构确定房价涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发,以守约方的请求为基础,结合合同约定的履行期限***满之日违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等,合理确定。,守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施,防止损失扩大等因素。
房地产咨询纠纷律师咨询热线，不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理公司处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。1小心房款和产权的交接。确认产权的完整性,有没有(包括私下共有人等等。要知道即使在法律十分完善的,也会出现这样的纠纷;只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。1产权是否完整。
广州房屋买卖律师本案涉及到了商品房买卖过程中的根本违约问题,案件的争议点在于被告的抗辩理由是否成立20年11月5日,原被告双方签订了商品房预售合同,约定被告在20年6月1日前取得涉案房屋所在楼栋的权属证明,并于取得后的360日协助原告办理产权登记,而由于政策等原因,导致原告至今未取得涉案房屋权属证明,故原告诉至法院,主张解除合同,退还购房款和相应的利息。
证据十八报警出警录像。录像内容为2014年2月24日晚,原被告为涉案房屋产生纠纷,出警并参与调解的出警录像,二原告欲证明二原告与被告姚某之间系借名关系,二原告为涉案房屋支付了房款等相关费用。经质证,被告姚某认可该证据的真实性,但主张其在该录像中并没有明确表示购房款的支付人是谁,不认可该证据的证明目的。证据十购买洗衣机的(客户姓名为李X。二原告欲证明二原告为涉案房屋安装洗衣机一台,价值4019元。经质证,被告姚某主张二原告在搬离涉案房屋时可将上述物品搬离,不同意赔偿二原告的损。
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